30 Jahre und noch mehr – die Geschichte der WGF

Der wirtschaftliche und gesellschaftliche Wandel seit 1993 war enorm. So enorm, dass man wohl zu jedem Jahr ein eigenes Kapitel schreiben könnte. Jedes Jahr haben wir saniert und modernisiert, oft auch abgerissen und in jedem Fall haben wir uns entwickelt.

Um einen kleinen Einblick zu geben, finden Sie hier einen Auszug und unsere persönlichen Highlights:

• Bereits kurz nach Kriegsende wurde die KWU gegründet.

• 1958
  Gründung der Kommunalen Wohnungsverwaltung Freital, kurz KWV Freital oder im Volksmund auch „Bauhof“ genannt

• 1972
  Gründung der VEB Gebäudewirtschaft Freital, der Sitz bleibt gleich – mittlerweile gab es aber 80 Angestellte und Handwerker

Nach dem Umbruch 1990 wurde es notwendig den nicht rechtsfähigen volkseigenen Betrieb in eine Kapitalgesellschaft umzuwandeln:

• 1991
  Gründung der Priwo mbH – der Privatisierungs, Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH

Das „Freitaler Modell“ sah vor, vorhandenen Wohnraums in Wohnungseigentum umzuwandeln und diesen an die derzeitigen Bewohner zu sehr geringen Preisen zu veräußern. Ein Konzept, welches kein erfolgreiches Ende finden konnte und dessen „Kopf“ sich nebst seinem Dienstwagen aus dem Staub machte.

Nichts ist so beständig wie die Veränderung. Es war Zeit die Verwaltung des kommunalen Wohnungsbestandes auf langfristig sichere Füße zu stellen:

• 1993
  Gründung der WGF
  Die Lage ist äußerst kritisch. Wohnungen sollen privatisiert werden, 2.294 Wohnungssuchende sind registriert und es gibt einen sehr hohen Instandhaltungsbedarf.
• 1994
  Die Wohnlage ist weiter angespannt. Erst jetzt bearbeiten wir Wohnanträge aus dem Jahr 1990, außerdem sollen 300 Wohnungen privatisiert werden.
• 1995
  Um wirtschaftlich weiterzuarbeiten ist eine Mieterhöhung notwendig. 84 Prozent aller Mieter sind davon betroffen, das entspricht 5.697 Wohnungen!
• 1996
  Mittlerweile gibt es 52 Beschäftigte bei 7.644 Wohnungen. Der Jahresabschluss bringt weiterhin einen hohen Fehlbetrag.
• 1997
  Wir stocken auf. Es entsteht neuer Wohnraum mit 18 Zwei – und Drei-Raum-Wohnungen.
• 1998
  Erstmals gibt es mehr Wohnungen als Interessenten.
• 1999
  Die Lage wandelt sich: von einer zu großen Nachfrage an Wohnraum hin zu steigendem Leerstand.
• 2000
  Aufgrund zurückgehender Mieterzahlen wird das Investitionsprogramm korrigiert. Zukünftig soll nur noch dort saniert werden, wo auch vermietet werden kann.  
• 2001
  Herr Dipl.-Ing. (FH) Uwe Rumberg, seit 2000 kaufmännischer Geschäftsführer der WGF, wird weitere 5 Jahre bleiben. 
• 2002
  Die Leerstandsquote von 29 Prozent soll bis 2010 auf 6-8 Prozent gesenkt werden, möglich macht das die KfW. Diese ermöglicht ostdeutschen Wohnungsunternehmen, welche infolge erheblichen dauerhaften Leerstandes in ihrer Existenz gefährdet sind, eine zusätzliche Altschuldenteilentlastung durch den Rückbau bzw. Abriss von Wohnraum.
  
  Außerdem:
  Das Jahrhunderthochwasser schlägt zu:
  Überflutung/Verschlammung von Kellern und Wohnungen; Zerstörung von Außenanlagen, Zuwegungen; Unterspülungen von Fassaden; Schwamm und Schimmel
  Hochwassersofortmaßnahmen:
  Organisation von praktischer Soforthilfe an den Schwerpunktobjekten mit Freitaler Firmen,
  Mitarbeitern der WGF, Mietern und Helfern – Wir arbeiten im Krisenstab der Stadt Freital mit.
• 2003 – 10 Jahre WGF
  Ein marketingorientiertes Online-Projekt wird geplant, konzipiert und realisiert – unsere erste eigene Homepage.
• 2004
  Jahresabschluss: Wir haben erstmals in der Geschichte einen Überschuss von 1,23 Millionen Euro erwirtschaftet! Außerdem entsteht unsere erste Gästewohnung auf der Ringstraße.
• 2005
  Endlich ist eine vollständige Finanzierung aller Vorhaben aus Eigenmitteln möglich. In diesem Jahr startet dazu ein umfassendes Wohnumfeldprogramm, mit zahlreichen Maßnahmen zur Begrünung und Neugestaltung von Außenflächen.   
• 2006
  A wie Abbruch und Altschuldenteilentlastung. Zweiteres jedoch nicht im positiven Sinne, denn der Bescheid aus 2004 wird widerrufen und verursacht eine hohe wirtschaftliche Belastung der WGF bei weiterhin bestehendem Leerstand von 49.000 m² Wohnfläche.
• 2007
  Gegenwärtige Leerstandsquote: ca. 21 Prozent bei einem Bestand von 4.102 Wohnungen. Um dem entgegenzuwirken entstehen die ersten Musterwohnungen in Deuben, Döhlen und Zauckerode.
• 2008 – 15 Jahre WGF
  Anstatt zu feiern, spenden wir für einen gemeinnützigen Zweck und investieren in das Unternehmen – neue Fahrzeuge, neuer Empfangsbereich, neue Internetpräsentation. Und auch für unsere Mieter wird saniert, modernisiert und das Wohnumfeldprogramm weiter umgesetzt.
• 2009
  Ab diesem Jahr wird auf ein seniorengerechteres Wohnen mit Hausnotruf gesetzt.
• 2010
  Wir beenden das Abrissprogramms: insgesamt wurden 1.108 Wohnungen abgerissen, das entspricht ca. 96 Prozent der geplanten 1.159 Wohnungen. Ziel war nicht nur das Beseitigen von regionalem Wohnunsgüberhang, sondern auch eine positive Neuprägung des Freitaler Stadtbildes mit der Ermöglichung neuer Park- und Freiflächen, Naturwiesen und Stadtwälder. Parallel dazu werden weiterhin Sanierungsmaßnahmen und auch energetische Art umgesetzt.
• 2012
  Wir erwerben offiziell das denkmalgeschützte Döhlener Rathaus, das Gründungsrathaus der Stadt Freital. Es wurde in den vergangenen Jahren von Grund auf saniert.
• 2013 – 20 Jahre WGF
  Wir übernahmen die Verwaltung von 9 Eigentümergemeinschaften mit 63 Wohnungen sowie 23 Hausverwaltungen mit 153 Wohnungen in Pesterwitz, Meißen und Weinböhla von der Freitaler Projektentwicklungsgesellschaft mbH und sanieren den Gebäudekomplex Zöllmener Straße.
• 2014
  Für das ehemalige Obdachlosenheim wird eine Generalsanierung in Höhe von 1,8 Millionen Euro geplant. Doch der possierliche Hausbock verhindert letztlich das umfangreiche Bauvorhaben.
• 2015
  Das ehemalige Obdachlosenheim wird abgerissen und der erste Neubau der WGF mit hochwertigem Wohnraum entsteht. Uwe Rumberg verlässt als Geschäftsführer die WGF und wird neuer Oberbürgermeister Freitals. Michael Heinzig, Prokurist der WGF, wird als sein Nachfolger eingesetzt.
• 2016
  Die Neuvermietung auf der Oststraße läuft und wir erwerben das City-Center am Neumarkt.
• 2017
  Die Sanierung des City-Centers wird geplant und erste Baumängel werden beseitigt. Wir belegen den 2. Platz beim Homepagecheck des vdw.
• 2018 – 25 Jahre WGF
  Der 1. Bauabschnitt mit Teilneubau und Glasfassade am City-Center an der Bahnhofs-/Ecke Dresdner Straße wird mit einem kleinen Richtfest gefeiert. Michael Heinzig geht in den wohlverdienten Ruhestand und Henryk Eismann wird neuer Geschäftsführer.
• 2019
  Wir beginnen mit der Strangsanierung in Zauckerode.
• 2020
  Die Baumaßnahmen im City-Center finden mit der Neugestaltung des Parkplatzes ihren Abschluss.
• 2021 – 100 Jahre Freital
  Wir unterstützen die Aktion 100 Bäume für Freital und übergeben einen Würfel zur Stadtgeschichte am Stadtgeburtstag.
• 2022
  Durch Spenden und Sponsoring unterstützen wir noch intensiver ehrenamtliche und durch die Corona-Krise gebeutelte Initiativen, Vereine und Veranstaltungen in Freital. Das zweite Neubauprojekt an der Leßkestraße muss wegen massiver Preiserhöhungen aufgeschoben werden.
• 2023
  Wir werden 30.!